Vec :
Výzva na uzatvorenie zmluvy o dodávke pitnej vody a odvádzaní splaškových vôd s obcou Chorvátsky Grob – o d ô v o d n e n i e .
Vážení obyvatelia obytnej zóny Panónsky háj II - PH II,
v prílohe pod článkom nájdete výzvu na uzavretie zmlúv na dodávku a odvod vody pre vaše rodinné domy. Chcem vám k tejto výzve a okolnosti doplniť niekoľko slov /upozorňujem, že v takejto forme sa nedá celá právne a prevádzkovo komplikovaná problematika vyčerpávajúco definovať/.
Uzavretie týchto zmlúv s obcou je výsledok jedného z možných kompromisov, o ktorých som vás síce priebežne informoval na webstránke obce, ale ktoré sme nevedeli a nevieme doteraz uzavrieť. Dôvodom sú stále nedokončené rokovania so zástupcami developera pre rôzny výklad a názory na riešenie situácie v tejto lokalite ohľadom vodohospodárskych zariadení, ale aj vonkajšieho osvetlenia, komunikácií, rigolov a pod.
Základným problémom je rozdielne vlastníctvo samotných stavebných objektov /v tomto prípade potrubí/, pozemkov, iný subjekt stavebníka, splnomocnenca a obce ako dodávateľa už samotných médií – vody. Do tejto komplikácie sme + ste sa dostali, pretože developer vám podiel na stavbe vodovodu, kanalizácie a pozemku predával ako súčasť zmlúv na kúpu vašej nehnuteľnosti, ale počas výstavby a sťahovania prvých obyvateľov neprevádzkoval vodovod a kanalizáciu ako verejnú sieť do doby jej odovzdania obci. Obec zasa v rozpore s „logikou“ začala niekedy od r. 2008 vydávať kolaudačné rozhodnutia na domy bez toho, že by požadovala o.i. už aj uzavretú zmluvu o dodávke vody a na kanalizáciu, ktorú mal s vami uzavrieť v tom čase jej „správca“ teda podľa nás developer prostredníctvom certifikovaného prevádzkovateľa. Tým by sa predišlo už vtedy situácií, že doteraz nemáte uzavretú zmluvu na dodávku a odvod vody.
Aby tento stav netrval donekonečna začali sme v prvom kroku rokovania s developerom o odovzdaní vodohospodárskych zariadení. Pretože však nechcem pokračovať v neodbornej a benevolentnej až servilnej politike predchádzajúceho vedenia úradu požadujem preberanie stavieb veľmi dôsledné, bez chýb, s plnou dokumentáciou a pod. A to do dnešného dňa nie je dokončené. Na strane druhej obec prichádza týmto o veľmi vysoké finančné čiastky z výberu vodného a stočného. A do tretice - vy ste v zmluvne „neprávnom“ stave. Preto sme sa napriek neukončeniu dohôd s developerom rozhodli uzatvárať zmluvy s obyvateľmi o dodávke a odvode vody a technickú a právnu stránku „potrubí“ a prevádzky riešiť s developerom ďalej.
Chcem vás preto požiadať o pochopenie tejto situácie a uzatváranie príslušných zmlúv. Úhrada sa bude týkať za celé obdobie od montáže vášho vodomeru, alikvotne prepočítaná za jednotlivé roky. V prípade, že to bude u niekoho jednorázovo vysoká čiastka, požiadajte listom o splátky max. však tri a do 30.9.2012. Zároveň, ak niekto už z akýchkoľvek dôvodov uhradil developerovi celé vodné – stočné alebo jeho časť, prosím, priložte nám relevantný doklad o platbe. Táto vám bude započítaná /alebo neúčtovaná/. V prípade aj iných podkladov nám ich poskytnite, aby sme sa mohli hneď od začiatku vyhnúť zbytočným komplikáciám, nezrovnalostiam, protestom či reklamáciám.
Využijem túto príležitosť na krátku informáciu aj o iných stavebných častiach tejto zóny/komunikácie, osvetlenie, .../, ktoré developer už pri uzatváraní zmlúv „previedol“ na vás.
Obec nie je zo žiadneho zákona povinná prijať „dar“ v podobe komunikácie, vodovodu, osvetlenia a pod. do svojho vlastníctva. V našej obci sa to ale navyše praktizovalo bez akýchkoľvek dôsledných technických, právne čistých a prevádzkovo a finančne zabezpečených súvislostí. Najväčšie problémy vznikajú vo vlastníctve pozemkov, sietí a komunikácie, ktoré do momentu (možného) prevzatia obcou sú (aj vo vašom prípade) súkromné. A obec nemôže s nimi narábať a teda zo zákona aj udržovať (zimná údržba ciest, prevádzka čerpacích staníc, kanalizácie, osvetlenia). „Nesprávne“ prevzatie znamená taktiež pre obec vysoké finančné riziko. Mnoho stavebníkov ešte stavia čím dochádza k poškodeniu ciest, chodníkov, vedení a teda k povinnosti priebežne opravovať. Obec nemá niesť toto riziko, pretože stavby nie sú dokončené. Druhým faktorom je aj nevyváženosť príjmov obce za trvale bývajúcich a nebývajúcich obyvateľov. Ak obec prevezme lokality, v ktorých býva teoreticky jeden trvale bývajúci obyvateľ, tak sa musí starať o zariadenia, ktoré ale používajú všetci obyvatelia /v PH II cca 550/. Pritom obec príjmy v podobe podielových daní dostane len za toho jedného!
Preto pre obec finančne a prevádzkovo prijateľný termín prevzatia je až po úplnom stavebnom dokončení a po cca 85 – 90 % na trvalý pobyt prihlásenými obyvateľmi. Žiaľ tieto podmienky bývalé vedenie obce nedomyslelo a nepožadovalo od developerov. Preto ich dnes „tvoríme za pochodu“ a preto vznikajú takéto nejasné situácie pre obec, developera ale v konečnom aj pre obyvateľov.
Dnešný desať rokov deformovaný stav obce v technickej, dopravnej a občianskej vybavenosti je veľmi kritický a nie je v mojich silách ho riešiť v reálne krátkom čase. Chcem vás však ubezpečiť, že napriek tomu, hľadám kompromisy a východiská z týchto situácií. A tak, aby aj do budúcnosti nebola ohrozovaná základná prevádzka v obytných lokalitách a teda aj v celom systéme obce.
Ostávam s pozdravom.
Miroslav Marynčák, Ing. arch.
starosta obce
Výzva - PH2_vyzva na uzavretie zmluv_PM.pdf
Odôvodnenie - PH2_vyzva na uzavretie zmluv_list MM.pdf
